В данных статьях, посвященных разработке проекта частного жилого дома, предлагается углубленное рассмотрение ключевых участников сложного строительного процесса. Хотя подробности строительства не будут глубоко освещены, важно ознакомиться с тем, кто активно участвует в этом многоэтапном и разнообразном процессе. Строительство — это действительно сложный процесс, охватывающий множество этапов, видов работ, участвующих лиц и даже организаций.
Часто люди, особенно те, кто впервые приступает к строительству дома, пытаются самостоятельно организовать весь процесс. Это естественная логика — кто оплачивает, тот и управляет, начиная от планирования этапов строительства и заканчивая покупкой каждого гвоздя. Во второй части данного произведения уже были описаны стратегические принципы управления строительством. Важно отметить, что стратегия связана с планированием этапов, в то время как тактика — с покупкой гвоздей. Осознание этой простой истины приводит к выводу о том, что различные люди должны заниматься соответствующими аспектами этих вопросов.
Давайте более детально рассмотрим ключевых участников, замешанных в процессе создания жилого дома. Я предоставлю последовательное описание этапов проектирования и строительства. Первым игроком, выходящим на сцену, является заказчик, который становится инициатором всего процесса. Как известно, начинать без четкой стратегии — это неблагоразумно. Перед началом работ заказчик должен определить стратегию хотя бы в общих чертах. Какие же обязанности возлагаются на заказчика?
В первую очередь, это сбор исходно-разрешительной документации (далее — ИРД), включающей:
Второй этап — выбор архитектора-проектировщика или проектного бюро, ответственного за разработку проекта будущего дома. Следует подчеркнуть, что ИРД служит основой для проектирования, поскольку специалисты черпают из нее параметры, ограничения и другие важные данные для создания проекта.
Третий этап — поиск и выбор генподрядчика, который возьмет на себя строительство будущего дома. Это может быть как частное лицо, например, прораб, так и строительная компания. Основой для деятельности этого участника является проект, разработанный на предыдущем этапе.
Четвертый этап — приемка построенного дома у генподрядчика и его введение в эксплуатацию. Из этого видно, что ключевыми участниками процесса являются заказчик, проектировщик и генподрядчик. Важно отметить, что на данный момент в нашей стране нет обязательного документа, устанавливающего обязанность заказчика организовывать процесс именно с участием этих участников. Например, заказчик вправе самостоятельно разработать проект дома и воплотить его в жизнь.
