Очевидно, что читатель уже осознал, о чем говорилось выше, рассматривая выгоды создания проекта перед тем, как приступить к строительству дома. Если мы обобщим данную информацию, то проект можно рассматривать как основу стратегии строительства. Важно подчеркнуть, что заказчик, тот, кто оплачивает и затем будет проживать в данном доме, должен быть единственным владельцем стратегии. Разработку стратегии не стоит делегировать прорабу — руководителю рабочих, несмотря на его опыт в строительной сфере. Именно заказчик станет владельцем дома и, следовательно, обладает особым интересом в успешном завершении строительства. Если заказчик обращается к строительной компании, чаще всего менеджеры этой фирмы занимаются разработкой стратегии. Это обосновано тем, что компания берет на себя все управленческие риски строительства, обладает необходимыми разрешительными документами, опытными специалистами и юридически фиксированными обязательствами в рамках договора. Естественно, что такой подход влечет за собой дополнительные расходы. Именно эта причина мотивирует заказчиков самостоятельно организовывать строительство своего дома. Но что такое стратегия строительства?
Представьте себе четкий план, где вы знаете, когда будет готов фундамент, каркас дома, крыша. Вы предвидите, какие строительные материалы будут использоваться и в каком объеме. Вы даже примерно располагаете информацией о финансовых затратах и их временном распределении. Это и есть стратегический план, без которого приступать к строительству нецелесообразно, даже если такая идея кажется крайне привлекательной. Например, чтобы определить, где заканчиваются работы по фундаменту и начинается строительство стен дома, достаточно обратить внимание на соответствующие разделы проекта. В хорошо структурированном проекте информация о различных этапах работ представлена в соответствующих разделах, что обеспечивает удобство в использовании. В конце каждого раздела всегда приводится сводная информация о расходе бетона, стали и других материалов, что позволяет оценить стоимость каждого этапа строительства непосредственно. Многие заказчики, начиная строительство в апреле, мечтают о том, чтобы к наступлению Нового года они уже могли владеть своим домом. Но они часто не могут дать конкретных ответов на вопросы о завершении работ по фундаменту, стенам, перекрытиям, крыше, отделке и так далее. Волшебства не существует, и каждый этап к конечному результату должен быть четко зафиксирован и рассчитан в стратегическом плане.
