Перед началом разработки проекта каждый клиент нашего бюро формирует техническое задание (ТЗ). Этот документ является неотъемлемой частью договора на проектные работы и служит для передачи клиентских предпочтений архитектору. Практика показывает, что четкость и полнота ТЗ обеспечивают наилучшее соответствие результата ожиданиям заказчика.
С другой стороны, неполное ТЗ часто является основной причиной неудачных проектов. Даже если заказчик самостоятельно приступает к разработке архитектурного проекта, наличие ТЗ остается неотъемлемым. Сформулировать "что я хочу" и "что я могу" предельно важно, особенно учитывая, что эти аспекты часто противоречат друг другу. Чем далее заказчик отстоит от сферы строительства, тем более заметными становятся эти противоречия.
Три основных вопроса, на которые отвечает проект дома, связаны с его характеристиками:
- Каким будет дом (планировки, фасады)?
- Будет ли он безопасным, комфортным и долговечным?
- Сколько будет стоить его строительство?
Ответ на первый вопрос может дать любой человек, так как он относится к категории "что я хочу". Обычно, при ответе на этот вопрос, люди в воображении создают образы дворцов и замков. Однако ответы на второй и третий вопросы относятся к категории "что я могу". Эти вопросы требуют профессионального подхода, и за такие ответы профессионалы получают вознаграждение.
Изучение ТЗ начнем с третьего вопроса, связанного со стоимостью строительства. Строительство загородного дома, как правило, требует значительных финансовых вложений и часто становится важным инвестиционным решением на несколько поколений. Многие владельцы даже используют заемные средства для реализации своих планов. В таких условиях крайне важно иметь четкий план, проект и смету, поскольку любое превышение бюджета может оказаться фатальным. Перерасходы в строительстве часто сопряжены не только со стоимостью материалов, но и с оплатой работы, привлечением специалистов и рабочих.
ТЗ включает несколько блоков. Первый блок содержит информацию о заказчике и участке. Если ТЗ разрабатывается для себя, этот блок может быть пропущен. Второй блок, связанный с архитектурными решениями будущего дома, является значительным. Третий блок описывает конструктивные решения, а четвертый - инженерные. Пятый блок предназначен для систематизации всей неструктурированной информации о проекте (зарисовки, ссылки, эскизы, тексты на тему будущего строительства и т. д.). Даже если проект будет разрабатываться не самостоятельно, а поручится проектировщикам, наличие ТЗ значительно экономит время всем участникам процесса. Так как это структурированный набор ваших требований.
