В процессе создания дома существует и ряд других участников, без участия которых в некоторых случаях невозможно обойтись. Если ваш участок расположен в коттеджном поселке, застройщик этого поселка, вероятно, установил ряд ограничений на строительство в пределах своей территории. Эти ограничения могут выражаться в форме архитектурных регламентов (определяющих стиль и цвет строений) или планировочных параметров (указывающих на место и высоту строений). Такой участник также может осуществлять контроль за ходом строительства, проверку работ и даже вмешиваться в процесс.
Под руководством проектировщика и генподрядчика действуют субподрядчики. Это обусловлено тем, что в современных рыночных условиях нецелесообразно содержать всех специалистов в штате, а для специалистов не выгодно привязываться к одному месту работы. Важно знать, что при взятии на себя обязанностей проектировщика или генподрядчика, вам потребуется самостоятельно привлекать субподрядчиков, координировать их работу и принимать результат. Это требует соответствующей квалификации. Например, в современных архитектурных бюро редко включены инженеры, занимающиеся проектированием конструкций и инженерных систем. Архитекторы привлекают их по мере необходимости.
Стоит отметить, что в штате генподрядчика также отсутствуют высококвалифицированные специалисты. Прошли те времена, когда компании, строящие частные жилые дома, имели штат из 20–30 человек и собственную строительную технику, так как это перестало быть экономически целесообразным. В настоящее время даже некоторые строительные компании не обладают собственным строительным инструментом, а берут его в аренду или закупают для каждого конкретного проекта. Если вы решите взять на себя строительство, вам придется самостоятельно нанимать специалистов и рабочих, приобретать для них инструмент и материалы. Это представляется чрезвычайно сложным для неспециалиста в данной области.
Не стоит забывать и о поставщиках материалов и оборудования. В соответствии со строительной технологией на различных этапах требуются разные строительные материалы, инструменты и оборудование. Как правило, строительные компании и прорабы имеют своих проверенных поставщиков, гарантирующих качество и необходимый объем. Они могут даже предоставить скидку за постоянные заказы. Если вы собираетесь самостоятельно закупать материалы и арендовать оборудование, и это дело впервые, ошибки и недоразумения вряд ли вам удастся избежать.
